Maison/villa T5 de 120m² à Curtafond 01310

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19394

Située dans le joli village de Curtafond (01310), découvrez cette charmante villa de plain-pied construite en 2003 sur une parcelle de 1452 m². 
Elle offre 120 m² de surface habitable dans un environnement calme et privilégié.

PROXIMITÉ STRATÉGIQUE :

• Bourg-en-Bresse : À seulement 15 km (environ 18 min).
• Montrevel-en-Bresse, Vonnas et Polliat : Accès rapide aux commodités et bassins d'emploi locaux.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

• État irréprochable : Entièrement soignée et entretenue, cette villa ne nécessite aucuns travaux immédiats.
• Plain-pied intégral pour un confort de vie optimal.
• Pièce de vie exceptionnelle : Séjour-salle à manger de plus de 39 m² agrémenté d'une impressionnante charpente apparente et d'un séjour cathédrale.
• Luminosité et exposition : Le séjour s'ouvre sur la terrasse et bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest, idéale pour le soleil de l'après-midi, avec vue directe sur la piscine.
• Cuisine moderne : Récemment rénovée, elle est entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie.
• Espace nuit complet : La maison propose 4 chambres/bureau, dont une suite parentale complète. Elle bénéficie d'un grand confort avec une salle de bains et une salle d'eau séparée.
• Performance énergétique remarquable (DPE Classe C / GES Classe A) : Pompe à chaleur récente (2022) pour l'efficacité, complétée par un poêle à bûches pour la chaleur et l'ambiance.
• Praticité : Garage (40 m² d'annexes totales), buanderie/chaufferie, et isolation de bonne qualité.

LES EXTÉRIEURS ET LE CADRE :

• Terrain plat dans un quartier très calme.
• Profitez d'une charmante vue sur la campagne, sans aucun vis-à-vis.
• Terrasse couverte exposée sud-ouest.
• Piscine hors-sol semi-enterrée sécurisée, parfaite pour les beaux jours.
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien par sa charpente et le confort du moderne grâce à ses équipements récents et son état irréprochable.
              
Informations financières :
La taxe foncière est de 924 €

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 990.0 €.
Montant maximum : 1390.0 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

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