Maison/villa T3 de 160m² à Montluel 01120

Description

Homki Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cette charmante maison construite en 1972, offrant une superficie habitable de 80m² ainsi qu'un sous-sol de 80m², le tout niché sur un vaste terrain de 1900m² avec une vue exceptionnelle et dégagée.

Idéalement située à proximité de Lyon, la commune de Montluel offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Avec un accès facile à Lyon via les autoroutes A42 et A46, ainsi que par les transports en commun, cette localisation permet de profiter pleinement des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement calme et préservé.

Le terrain, d'une superficie totale de 1900m², comprend 500m² de terrain plat, idéal pour diverses activités extérieures, tandis que le reste, boisé et en pente, offre une atmosphère paisible et une vue imprenable sur la nature environnante.

Cette propriété, située dans les hauteurs de Montluel, vous séduira par son cadre enchanteur.

La disposition de la maison est la suivante :

Au sous-sol :
- Un grand garage
- Une salle de réception/salle de jeux, offrant la possibilité d'être transformée en chambre parentale selon vos besoins.

À l'étage :
- Un palier/entrée principale de 12m²
- Un séjour lumineux de 29m² avec balcon offrant une vue panoramique
- Une cuisine fermée de 10m²
- Un sanitaire individuel
- Une salle de bains
- Deux chambres spacieuses de 11m² et 10m².

À l'extérieur, une cour goudronnée vous accueille, offrant un espace de stationnement supplémentaire en plus du garage. Vous trouverez également un carport ainsi qu'un cabanon de jardin équipé de l'électricité, idéal pour le rangement ou comme atelier.

Équipements et caractéristiques :
- Mode de chauffage : Chaudière fuel hybride pompe à chaleur (2009)
- DPE : E | GES : E
- Taxe foncière : 925€
- Tout à l'égout
- Radiateurs en fonte
- Isolation par l'extérieur sur la façade nord
- Fenêtres PVC double vitrage avec persiennes bois
- Combles aménageables pour le stockage.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un potentiel exceptionnel dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Informations financières :

La taxe foncière est de 925€
Les charges sont de 0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Maxime Medina, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 883 687 527, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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