Appartement T4 de 82m² à Saint-Martin-D'hères 38400, Rue Saint-Exupéry

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19160

SPÉCIAL INVESTISSEUR : APPARTEMENT T4 de 82 m² LOUÉ à Saint-Martin-d'Hères
RENDEMENT IMMÉDIAT ET VALORISATION PATRIMONIALE !

Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Martin-d'Hères : un appartement T4 de 82 m², actuellement loué avec locataire en place. Idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé, un rendement attractif et un potentiel de plus-value dans un marché locatif dynamique.

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence fermée et calme, entourée d'espaces verts, ce bien offre une vue dégagée sur les massifs. Sa position en dernier étage garantit une tranquillité appréciable.


UN BIEN OPTIMISÉ POUR LA RENTABILITÉ ET LE CONFORT DU LOCATAIRE :

Grands volumes et agencement intelligent : Ancien T5 transformé en T4 spacieux, il offre des volumes généreux et une circulation fluide. Son grand couloir central maximise la distribution des pièces et propose de nombreux rangements intégrés, un atout rare et très apprécié des locataires.

Pièce de vie lumineuse : Un salon et séjour d'une surface totale de 25 m², baignés de lumière grâce à son exposition nord-sud, créant un espace de vie convivial et très lumineux.

Cuisine fonctionnelle : Une cuisine aménagée et séparée d'un peu plus de 9m², complétée par une loggia attenante.

Espace nuit optimisé : Trois chambres confortables (de 9, 10 et 11 m²), parfaites pour une famille ou une colocation étudiante, avec une salle de bains de 5 m² et un WC séparé.

Atouts pratiques : Une buanderie dédiée et un dressing augmentent le confort et l'attractivité locative.


LES PLUS QUI SÉDUISENT LES LOCATAIRES ET SÉCURISENT VOTRE INVESTISSEMENT :

-Qualité du bâti : Fenêtres en bois double vitrage et parquet flottant pour un cadre de vie agréable et une meilleure isolation.
-Indépendance énergétique : Chaudière individuelle au gaz, un critère recherché pour la maîtrise des consommations.
-Connectivité : L'appartement est raccordé à la fibre, indispensable aujourd'hui.
-Stationnement facilitée : Un garage est compris dans le prix, avec un accès direct depuis le parking et l'intérieur de l'immeuble.
-La résidence offre également un parking et un local à vélo pour plus de commodité.
-Sécurité et services : La présence d'un gardien et le caractère fermé de la résidence renforcent le sentiment de sécurité et la qualité de vie.
-Stockage supplémentaire : Une cave privative complète ce bien.


EMPLACEMENT IDÉAL À SAINT-MARTIN-D'HÈRES : UNE DEMANDE LOCATIVE FORTE ET SÉCURISÉE !

Situé au 18 Rue Saint-Exupéry à Saint-Martin-d'Hères, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique pour tout investisseur. 
Vous êtes à quelques minutes à pied des arrêts de tramway (Ligne B), offrant une connexion directe et rapide au Domaine Universitaire de Grenoble et au centre-ville. 
Le quartier regorge de commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants) et de services essentiels, garantissant un quotidien facile pour les locataires. La présence du campus universitaire tout proche assure une demande locative constamment élevée, particulièrement pour les T4/colocations, et fait de cette adresse une valeur sûre pour un investissement immobilier locatif sur le bassin grenoblois.


POUR VOTRE PATRIMOINE : UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL !

Ce T4 spacieux est une opportunité clé en main pour diversifier ou démarrer votre patrimoine. La présence d'un locataire en place assure un flux de revenus immédiat et réduit les risques de vacance locative. Les charges de copropriété sont maîtrisées, optimisant votre rendement net.

Sa configuration (3 chambres), ses équipements (fibre, double vitrage, chaudière individuelle) et sa localisation stratégique sur un bassin d'emploi et universitaire en font un bien très recherché par les locataires. Vous investissez dans une valeur sûre avec un excellent potentiel de revalorisation à terme.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de consolider votre patrimoine. Contactez-nous pour explorer les détails de cet investissement stratégique !

Informations financières:
La taxe foncière est de 1 805 €.
Le loyer mensuel est de 768,39 €, charges comprises de 58 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC 824 474 449 de Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 2310.0€
Montant maximum : 3180.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques