Appartement T4 de 128m² à Clermont-Ferrand 63000, Rue Georges Clemenceau

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16751

À vendre – Appartement de charme avec fort potentiel – Hyper-centre de Clermont-Ferrand (Place de Jaude)

Emplacement exceptionnel 
Agencement idéal pour résidence principale et activité professionnelle

Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la célèbre Place de Jaude, ce superbe appartement du XVIIᵉ siècle entièrement rénové allie cachet de l’ancien et confort moderne. D’une surface de 124 m², ce bien rare offre un agencement fonctionnel et spacieux, parfait pour une résidence principale confortable, tout en proposant une multiplicité de possibilités pour exercer une activité professionnelle dans un cadre privilégié.

Agencement optimisé pour une vie quotidienne agréable :

Une belle pièce de vie principale de 27 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition (Sud, Est, Ouest), idéale pour recevoir ou se détendre
Cuisine séparée, fonctionnelle et bien équipée, pour un usage quotidien facilité
Deux grandes chambres lumineuses, dont une de 15 m² avec espace mezzanine (7 m²), permettant un coin bureau, dressing ou chambre d’enfant
Une troisième mezzanine de 11,75 m², modulable en bureau, espace détente ou chambre supplémentaire selon vos besoins
Salle de bains moderne, offrant tout le confort nécessaire
WC séparés pour plus de praticité au quotidien
Balcon privatif, parfait pour profiter de l’extérieur en centre-ville
Nombreux rangements intégrés, pour optimiser chaque espace


Multiples possibilités pour une activité professionnelle en plein centre-ville :

Cet appartement est idéal pour les professionnels recherchant un emplacement stratégique et un cadre agréable pour leur activité :
Cabinet libéral (avocats, notaires, consultants, architectes, thérapeutes, professions médicales non invasives, etc.) : plusieurs pièces indépendantes et modulables facilitent l’accueil de clients ou patients dans un cadre calme et lumineux
Bureaux pour professions intellectuelles ou artistiques, avec des espaces séparés pour réunions, travail individuel et stockage de documents
Possibilité d’aménagement d’un accueil dédié, zone d’attente, ou salle de réunion grâce aux mezzanines et pièces modulables
Accès facile pour les visiteurs grâce à la proximité des transports en commun et des parkings publics
Visibilité et prestige : situé à deux pas de la Place de Jaude, cœur historique et économique de Clermont-Ferrand, cet emplacement valorise l’image professionnelle

Atouts majeurs de l’appartement :
Hauteur sous plafond et poutres apparentes, apportant un charme unique et authentique
Triple exposition garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée
Appartement traversant avec vue dégagée
Cave en sous-sol incluse
Électricité neuve et huisseries en bois double vitrage pour un confort thermique optimal
Emplacement privilégié au centre de Clermont-Ferrand
À deux pas de la Place de Jaude, cœur dynamique de la ville
Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun (tramway), écoles et services
Quartier prisé pour son ambiance historique et son accessibilité

Informations financières
Charges de copropriété : 129 €/mois
Taxe foncière : 1 460 €/an

Un appartement de caractère au potentiel unique, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, avec la flexibilité d’une utilisation professionnelle ou libérale en plein centre-ville, parfaitement adapté aux besoins des professionnels exigeants.

Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bien d’exception et organiser une visite.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC 908 665 011 de CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1840.0€
Montant maximum : 2560.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques