Appartement T3 de 90m² à Lyon 69007, Rue Garibaldi

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16821

Oubliez les travaux et posez vos valises au cœur du 7ème arrondissement de Lyon. Idéalement situé entre le pôle de Jean Macé et la place Saint-Louis, découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement rénové. Un bien rare qui combine une adresse centrale convoitée et un intérieur lumineux et parfaitement conçu.

Des Prestations d'Exception et un Espace à Vivre Idéal

L'entrée spacieuse (11 m²) avec ses vastes rangements mène vers l'épicentre de l'appartement : une pièce de vie exceptionnelle de 47 m².

Design et Luminosité : Baigné de lumière naturelle, cet espace traversant est à la fois convivial et confortable, et bénéficie d'une climatisation pour les journées d'été lyonnaises.

Cuisine Haut de Gamme : La cuisine Mobalpa entièrement équipée s'intègre avec élégance au séjour grâce à une verrière d'atelier contemporaine. Elle inclut un atout précieux pour les amateurs : une cave à vin intégrée.

Extérieur Privilégié : Le séjour se prolonge sur un balcon exposé plein Sud, offrant un ensoleillement maximal. Le confort est total grâce à un store banne électrique intelligent, doté d'une fermeture automatique en cas de vent.

Côté Nuit : Confort et Cachet

L'appartement est agencé de manière optimale pour le quotidien d'une famille ou d'un couple recherchant un bureau :

Deux chambres, un espace parental agréable et une chambre d’enfant au cachet indéniable, mettant en valeur un authentique parquet massif et de vastes placards intégrés.

Salle de Bains Moderne : Fonctionnelle et lumineuse grâce à sa fenêtre pour une aération naturelle. Les WC sont séparés, équipés d'un sanitaire suspendu.

Localisation Premium : L'Art de Vivre Lyonnais

L'adresse est un atout majeur et une garantie de valeur dans le temps. Vous êtes au carrefour de la vitalité du 7ème arrondissement, sans les nuisances :

Nature à 100 Mètres : Le Parc Sergent Blandan est accessible en une minute à pied, offrant un espace vert majeur pour le footing, la détente, ou les jeux d'enfants.

Hyper-Accessibilité : Zéro compromis avec les transports. Vous êtes en pied d'immeuble des lignes de Métro B (Jean Macé), Tram T2, et de multiples lignes de bus (C7, C12, etc.), reliant la ville en quelques minutes.

Vie de Quartier : Profitez d'une vie de quartier dynamique avec les marchés locaux, tous les commerces de bouche, les écoles, ainsi qu'un large choix de cafés et restaurants de la Place Saint-Louis.

Cet appartement est un véritable coup de cœur, clé en main, qui s'impose par la qualité de sa rénovation et son emplacement ultra-prisé. Ne manquez pas cette opportunité rare d'une vie sans compromis à Lyon.

Une visite s'impose pour confirmer le potentiel de ce bien. Contactez-nous sans tarder !

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1140.0€
Montant maximum : 1610.0€

Informations financières :
La taxe foncière est de 1200€
Les charges sont de 165€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jacques Labrigat, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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