Appartement T3 de 64m² à Lyon 69007, Allée Léopold Sédar Senghor

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16398
Appartement T3 lumineux avec terrasse couverte !

Situé dans un immeuble bien entretenu, cet appartement offre un agencement optimisé, des espaces lumineux, et une belle terrasse couverte sans vis-à-vis. Son chauffage collectif au gaz à condensation, avec eau chaude et eau froide au tantième (sans compteur individuel), garantit un confort thermique optimal.

Un intérieur fonctionnel et agréable

- Entrée avec rangements
Un couloir desservant toutes les pièces, assurant une circulation fluide.
Placard intégré pour un rangement pratique.

- Un séjour spacieux et une cuisine équipée
Pièce de vie exposée plein Sud, baignée de lumière naturelle.
Accès direct à une terrasse couverte avec bac jardinier, parfaite pour profiter d’un extérieur agréable.
Cuisine moderne et meublée, équipée d’un four, plaques de cuisson, lave-vaisselle et hotte.
Vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle sensation d’espace et d’intimité.

- Deux chambres confortables avec rangements
Chambre 1 (9,75 m²) avec placard intégré, côté cours.
Chambre 2 (12 m²) avec placard intégré, côté cours.

- Une salle d’eau moderne et un WC PMR
Salle d’eau bien agencée, avec vasque, sèche-serviettes et emplacement pour machine à laver.
WC aux normes PMR, offrant un accès facilité.


- Un cadre de vie pratique et sécurisé
Chauffage collectif au gaz à condensation pour une consommation maîtrisée.
Terrasse couverte sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en extérieur.
Un garage complète ce bien et proposé en SUS

- Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien
L'Allée Léopold Sédar Senghor, 69007 Lyon, située dans le quartier de Gerland, offre un environnement dynamique et pratique, idéal pour conjuguer vie professionnelle et personnelle.

- Transports et accessibilité
Métro ligne B – Station Debourg à 5 minutes à pied, reliant rapidement Jean Macé, Part-Dieu et Charpennes.
Tramway T1 – Arrêt ENS Lyon à quelques minutes, desservant Perrache, Bellecour et la Doua.
Réseau de bus TCL pour un accès facile aux autres quartiers.
Vélov’ et pistes cyclables sécurisées à proximité.
Accès rapide au périphérique lyonnais et aux autoroutes A7 et A43.

- Commerces et services à proximité
Supermarchés et commerces : Intermarché, Casino Shop, boulangeries, pharmacies, banques.
Marché local proposant des produits frais et de saison plusieurs fois par semaine.
Centre commercial Confluence à quelques minutes en transport pour un large choix de boutiques et restaurants.

- Restaurants et lieux de convivialité
Large choix de restaurants : cuisine du monde, brasseries locales, food courts modernes.
Bars et cafés conviviaux, parfaits pour des afterworks ou des brunchs le week-end.

- Éducation et enseignement
Écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied.
Collège et lycée polyvalent à proximité.
ENS Lyon et universités accessibles rapidement en transport.

- Sport et détente
Parc de Gerland à 10 min, parfait pour le sport, les balades et les pique-niques.
Gymnase Alice Milliat pour diverses activités sportives.
Centre nautique Tony Bertrand (piscine olympique de Lyon) à quelques stations de tram.

- Santé et infrastructures médicales
Pharmacies et cabinets médicaux à quelques minutes.
Hôpitaux et cliniques accessibles en transport, notamment l’hôpital Saint-Joseph Saint-Luc.

Un quartier dynamique, bien desservi et agréable à vivre, idéal pour concilier travail et qualité de vie au quotidien.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1300 €.
Les charges mensuelles ont de 190 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Jacques Labrigat, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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