Appartement T3 de 58m² à Bordeaux 33000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19437

Les atouts :
-Excellent emplacement 
-Belle copropriété
-Rénové, excellente DPE
-Transversant
-Cachet de l’ancien

Idéalement situé entre la place Gambetta et la place Pey Berland, au cœur du centre historique de Bordeaux, cet appartement rénové allie cachet de l’ancien et confort moderne.

Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue de trois lots d’habitation, ce bien de type 3 offre une surface bien agencée, traversante et lumineuse.

Vous serez séduit par son vaste séjour de 20 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond ornée de moulures d’époque, d'une cheminée, et des murs en pierres apparentes qui lui confèrent un cachet exceptionnel. 

La cuisine contemporaine, indépendante et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.

L’agencement, pensé avec intelligence, sépare idéalement la partie jour de la partie nuit. Vous y trouverez deux belles chambres, dont l'une avec cheminée, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau à l’esprit épuré.

Entièrement rénové avec goût, cet appartement conjugue avec brio authenticité et modernité. Doté d’un excellent DPE en classe C, il offre une qualité de vie rare en centre-ville.

Une cave privative ainsi qu’un débarras commun complètent ce bien.

Un appartement de caractère, calme et lumineux, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Informations financières :
Les charges mensuelles sont de 88 € .
La taxe foncière est de 1120 €.

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 112 kWh/ m²/ an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 23 CO2/ m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 586 euros et 994 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 12/12/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? 
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. 

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 586.0 €.
Montant maximum : 794.0 €.

Localisation

Diagnostics énergétiques