Appartement T2 de 48m² à Bordeaux 33000, Rue du Jardin public

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17500

Les atouts :
•	Emplacement recherché
•	Résidence de standing
•	Agencement optimisé
•	Luminosité
•	Balcon de 4,3 m²
•	Parking privatif numéroté
•	Excellent état général

Un emplacement privilégié, une résidence de qualité, un appartement prêt à vivre : ce bien a tout pour séduire.

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, face au lycée des Chartrons, à seulement quelques pas du tramway (arrêt Camille Godard), du Jardin Public et de la Halle des Chartrons, cet appartement combine parfaitement confort de vie et praticité au quotidien.

Au sein d'une copropriété de qualité, édifiée en 1989 et parfaitement entretenue, ce T2 de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offre un agencement fonctionnel et soigné.

L’entrée avec placard dessert une belle pièce de vie d’environ 23 m² ouvrant sur un balcon intimiste de 4,3 m², une cuisine indépendante, lumineuse et aménagée, une chambre confortable avec placard de 11,7 m², une salle de bains avec baignoire et WC.

Une place de stationnement privative, couverte et numérotée, complète ce bien, ainsi que l'accès à un local vélo.

L’appartement est actuellement loué (le locataire envisage un départ en octobre).

Informations financières :
-	Charges de copropriété : 88 €
-	Taxe foncière : 1204 €

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 196 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 820 € et 1160 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 09/05/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 820.0€
Montant maximum : 1160.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques